Điều Kiện Thành Lập Công Ty Bất Động Sản

Điều kiện thành lập công ty bất động sản hiện nay do nền kinh tế đang trải qua nhiều biến động vì vậy có nhiều thay đổi vốn điều lệ công ty bất động sản. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn duy trì mức cao, được thúc đẩy bởi sự phát triển trong chu kỳ quay vòng và lưu thông của tiền tệ. Điều này mở ra những cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho doanh nhân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng Luật Đầu tư 2020 đặt ra các điều kiện cho việc kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Vậy điều kiện thành lập công ty bất động sản được quy định như thế nào? Có nên thành lập công ty môi giới BĐS? Trong bài viết này, AZTAX sẽ giới thiệu về các điều kiện cơ bản để thành lập công ty bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam. Hãy cùng theo dõi nhé!

Điều kiện thành lập công ty bất động sản gồm những gì?

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp).

Điều kiện thành lập công ty bất động sản gồm có 4 yếu tố chính như sau:

Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014, trước đây lĩnh vực này có thể được phân thành hai phạm vi kinh doanh chính như sau:

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: … 2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

Môi giới bất động sản sẽ thực hiện các công việc như:

Các cá nhân, tổ chức muốn thực hiện các hoạt động kinh doanh trên thì phải thành lập công ty môi giới bất động sản.

Cá nhân có nhà cho thuê có phải thành lập công ty kinh doanh bất động sản không?

Theo Điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cá nhân nếu có nhà thuộc sở hữu của mình cho tổ chức hoặc cá nhân khác thuê thì không cần phải thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Quy trình, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

Tiến hành nộp hồ sơ online trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp bằng 1 trong 2 cách thức sau:

Trong thời gian từ 03 – 05 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, Phòng đăng ký kinh doanh sẽ xem xét hồ sơ và trả kết quả:

Cơ quan có thẩm quyền: Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Bước 3: Hoàn thiện các thủ tục sau khi thành lập công ty

Sau khi đã có Giấy chứng nhận ĐKKD, doanh nghiệp cần tiến hành tiếp những thủ tục bắt buộc sau:

Xem chi tiết: Các thủ tục cần làm sau khi thành lập công ty – Hướng dẫn chi tiết

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật (gọi chung là doanh nghiệp).

Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt không cần phải tuân thủ điều kiện này:

Kinh doanh môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ tại Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ BĐS như sau:

“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản:

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;

d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;

b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.

a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;

g) Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.”

Theo đó, việc kinh doanh môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt từ 40.000.000 – 60.000.000. Và doanh nghiệp bắt buộc bổ sung chứng chỉ hành nghề để đủ điều kiện hoạt động.

Vốn điều lệ có cần phải đóng góp đầy đủ ngay khi thành lập công ty hay không?

Thời Hạn Góp Vốn và Trách Nhiệm của Cổ Đông trong Các Loại Hình Doanh Nghiệp

Công Ty TNHH 2 Thành Viên Trở Lên:

Qua đó, việc xác định thời hạn và trách nhiệm góp vốn đúng loại và đủ số vốn là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ và ổn định trong hoạt động kinh doanh của các loại hình doanh nghiệp.